Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus-Potenzialobjekt mit bestehender Studie – ca. 936,81 m² erzielbare Wohnnutzfläche zzgl. großzügiger Außenflächen.
Das gegenständliche Angebot umfasst einen substanziellen Teil der Liegenschaft (ca. 343 m² von insgesamt ca. 415 m² Bestandsfläche) und eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in sehr gefragter Lage.
Das Bestandsobjekt gliedert sich wie folgt:
Haupthaus:
Errichtet ca. 1900 (ursprünglich eingeschossig, teilweise unterkellert), Erweiterung bzw. Aufstockung in den Jahren 1964/65 auf zwei Stockwerke – entsprechende Pläne vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, zusätzlich besteht attraktives Potenzial für einen Dachbodenausbau.
Nebengebäude:
Errichtet 1927 auf Sockel, bestehend aus einer Souterrain-Wohnung sowie einem weiteren Geschoss – ebenfalls mit vorhandenen Plänen.
Auch dieses Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Grundstücksfläche gesamt: ca. 385 m²
Entwicklungspotenzial:
Für Teile der Bestandsflächen wurden bereits Vereinbarungen zur vorzeitigen Auflösung bestehender Mietverhältnisse getroffen, wodurch eine zeitnahe Bestandsfreimachung in Aussicht steht und ein Projektstart wesentlich erleichtert wird.
Die im Eigentum befindlichen Flächen bieten somit eine sehr gute Ausgangsbasis für eine Projektentwicklung. Eine weiterführende Abstimmung mit dem Miteigentümer eröffnet zusätzliche Perspektiven zur ganzheitlichen Entwicklung der Liegenschaft.
T O P L a g e :
Die öffentlichen Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein!
Der Bahnhof Meidling, aber auch die U6 Niederhofstraße sind fußläufig erreichbar. Auch die Buslinie 59A, die Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn befinden sich in der unmittelbaren Umgebung - man genießt somit eine besondere Nähe zur historischen Wiener Innenstadt.
Weiters sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten gegeben.
Die schöne Meidlinger Hauptstraße befindet sich ebenso "um's Eck" und lädt zum Einkaufen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein.
Energieausweis: Ausgestellt am 08.04.2024, gültig bis 07.04.2034. Die angegebenen Energiekennzahlen beziehen sich auf den Gebäudeteil Wohnen: HWBRef,SK 433,6 kWh/m²a (Klasse G), fGEE,SK 4,38 (Klasse G). Für die Verkaufsstätte gelten gesondert HWBRef,SK 328,6 kWh/m²a (Klasse G) und fGEE,SK 2,34 (Klasse D).
Kaufpreis: € 990.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne
unter der Rufnummer 0676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bahnhof Wien Meidling
Meidlinger Hauptstraße
