Die gegenständliche Wohnung bietet auf Grund der sehr guten Lage und des vorhandenen Mieters ein großes Potenzial und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau.
Das Gebäude wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Lift.
H I G H L I G H T :
Die Wohnung ist aufgrund einer gerichtlichen Vereinbarung ab 1.1.2032 bestandsfrei!
Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung.
Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso fußläufig erreichbar. Nur 3 Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.
Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.
Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Taborstraße & U1 Nestroyplatz; Straßenbahnlinien 1, 2, 71) gelangt man sehr schnell in viele Teile Wiens. Die prunkvolle, historische Innenstadt ist in ca. 15 min erreichbar.
H A R D F A C T S:
Top 12-13 (befristet bis 1.1.2032):
Wohnnutzfläche: ca. 147 m²
Kellerabteil
Die Nettojahresmiete beträgt ca. € 5.703,96
Kaufpreis: EUR 679.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer 0660 162 02 47 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U2 Taborstraße
U1 Nestroyplatz
Augarten
