Der HOLLERHOF – Ihr neuer Bürostandort im Zentrum von Hollabrunn
Beschreibung
Raum für Ideen – Bürofläche im 2. Obergeschoss im Herzen von Hollabrunn
Der Hollerhof steht für moderne Arbeitswelten mit Charakter – mitten in Hollabrunn, direkt am Hauptplatz. Hier erwartet Sie eine attraktive Büroeinheit im 2. Obergeschoss mit 88,70 m² – perfekt für Unternehmen, Start-ups, Kanzleien oder Dienstleister, die Wert auf ein professionelles Umfeld, zentrale Lage und hochwertige Infrastruktur legen.
Die Fläche überzeugt durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Einzel- oder Team-Büro, Praxis oder Agenturstandort.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Moderne Bürofläche mit 88,70 m² im 2. Obergeschoss
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Flexible Raumaufteilung – individuell anpassbar
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Separater Zugang über eigene Stiegenhäuser
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Repräsentative Lage direkt am Hauptplatz von Hollabrunn
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Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen (Zufahrt über Hauptplatz & Bachpromenade)
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Belebtes Umfeld mit Gastronomie, Nahversorgung und Wohnangebot
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Nachhaltiges, zukunftsorientiertes Gebäudekonzept
Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit:
Ob öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen oder Einkaufsmöglichkeiten – der Hollerhof bietet kurze Wege. Der Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, die S3 Schnellstraße verbindet Hollabrunn direkt mit Wien, der A22 sowie mit Znaim über die B303.
Bus & Bahn direkt vor Ort: Der Standort ist ideal angebunden – mit direktem Zugang zu Buslinien und schnellen Zugverbindungen in alle Richtungen, einschließlich Wien in nur rund 30 Minuten.
Ihr neuer Standort mit Perspektive – im Hollerhof.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Frau Cheyenne Dalsasso +43 676 467 77 39
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 27.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 21.04.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Krankenhaus 1000 m
- Apotheke 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.041,67 €
- Fläche ca. 88,7 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.041,67 € |
Miete: | 864,27 € |
Betriebskosten: | 177,40 € |
Umsatzsteuer: | 208,33 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.041,67 € |
- Provision: 2.500,01 € inkl. 20% USt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7398/122322
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.041,67 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Fläche ca. 88,7 m2
- Nutzfläche ca. 88,7 m2
- Bürofläche ca. 88,7 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 27.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 21.04.2031
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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