Erstbezug nach Kernsanierung | 3-Zimmer-Schmuckstück mit Balkon und 360° Rundgang

Diese fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Altbau überzeugt durch hochwertigen Sanierungsstandard, einen gut durchdachten Grundriss und einen in den Innenhof ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Kernsanierung. Klassischer Fischgrätparkett, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die neuen Fotos zeigen bereits die tatsächlich fertig sanierte Wohnung; zusätzlich steht ein 360° Rundgang zur Verfügung.
 

Auf ca. 56,04 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten:

• Wohnküche
• in den Innenhof ausgerichteter Balkon
• Vorraum / Diele
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• separates WC mit Waschbecken

Der Grundriss ist besonders praktisch: Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme private Außenfläche.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine kompakte, hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon in gut angebundener Lage suchen. 7398-1228-Wohnung-Kauf-1120-Angebot (2).pdfPDF

Highlights auf einen Blick:

• fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung
• Erstbezug nach Kernsanierung
• ca. 56,04 m² Wohnfläche
• ca. 4,5 m² Balkon
• Balkon in den Innenhof ausgerichtet
• hochwertiger Fischgrätparkett
• Fußbodenheizung
• indirekte Beleuchtung
• modernes Badezimmer
• separates WC mit Waschbecken
• Personenaufzug im Haus
• Kellerabteil
• 360° Rundgang vorhanden

Kaufpreis: € 369.000,–

Betriebskosten: € 122,54
Reparaturrücklage: € 59,40
Liftkosten: € 19,28
Umsatzsteuer: € 14,18
Monatliche Gesamtbelastung: € 215,40
 

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, in einem urbanen und zugleich angenehm wohnlichen Umfeld zwischen Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße und Theresienbad.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Mischung aus Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen ist rasch erreichbar.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Damit steht eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung — ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen und Verkehrsknotenpunkte befinden sich in der Nähe, darunter die U6 Niederhofstraße, die U4 Meidling Hauptstraße sowie der Bahnhof Wien Meidling. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke und überregionale Verbindungen sehr gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modern sanierte Wohnung mit Balkon in gut angebundener Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in einem gefragten Wiener Wohnumfeld setzen.