Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 3. Stock (Hoftrakt)
- 4 Zimmer (3 Zimmer + Kabinett)
- Wohnnutzfläche: ca. 95,56 m²
- unbefristet vermietet (Anlageobjekt)
Drei Zimmer und ein Kabinett auf rund 96 m² im dritten Stock des Hoftrakts. Die Wohnung wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Mietunterlagen stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Mietzins: € 358,86 netto pro Monat / € 4.306,32 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreis: € 153.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rudolfsheim-Fünfhaus mit direkter Anbindung an den Gürtel.
Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund vier Gehminuten beziehungsweise rund 240 Meter entfernt. Von dort bestehen rasche Verbindungen zum Westbahnhof, zur Längenfeldgasse und zu weiteren Knoten des Wiener Verkehrsnetzes. Straßenbahn- und Buslinien am Gürtel ergänzen die Anbindung.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen prägen das Umfeld zwischen Sechshauser Straße, Gürtel und Mariahilfer Straße. Der Auer-Welsbach-Park, das Technische Museum und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot des Bezirks.
Die Lage verbindet Altbauflair und gewachsene Nachbarschaft mit einem besonders kurzen Weg zur U6.
