Helles Wohnen unter dem Dach, maßgefertigte Einrichtung und eine Westterrasse: Diese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,44 m² Wohnfläche in 1170 Wien verbindet einen offenen Wohnbereich mit durchdachten Stauraumlösungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer Wohnanlage aus 2002.
Ein Wohnbereich mit Tischlerqualität
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erhält durch Dachflächenfenster Tageslicht. Die DAN-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Frühstücksbar, Essplatz und Sitzecke gliedern den Raum. Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei Haas nutzen die Dachschrägen; ein integrierter Arbeitsplatz ergänzt den Wohnbereich.
Rückzug und Komfort
Das separate Schlafzimmer ist mit Vollholzmöbeln aus Birkenholz eingerichtet. Vorzimmer mit Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum bieten maßgefertigten Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige, begehbare Dusche sowie eine integrierte Waschmaschine von Elektra Bregenz und ein Trockner von Miele. Das separate WC verfügt über ein Geberit-Dusch-WC.
Westterrasse und gemeinschaftliche Freiräume
Die ca. 3,28 m² große Westterrasse bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Im begrünten Gemeinschaftshof stehen Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Müllraum ergänzen die Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Wohnung auf einen Blick
- 2 Zimmer im Dachgeschoss, Baujahr 2002
- Möbliert; ab sofort bezugsfrei
- Westseitige Dachterrasse mit ca. 3,28 m²
- Kellerabteil mit ca. 3,69 m²
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 14: unterer Platz eines Doppelparkers
- Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
- HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,86, Klasse B
Laufende Kosten
Die monatliche Vorschreibung beträgt ab August 2026 300,13 EUR inklusive Umsatzsteuer: Betriebskosten für Wohnung und Garage, Heiz- und Warmwasserakonto sowie zusammen 69,00 EUR Rücklage für Wohnung und Garage.
Kaufpreis Wohnung: € 399.000,--
Garagenstellplatz Nr. 14 (Stapel, unterer Platz): zusätzlich € 15.000,--
Gesamtkaufpreis Wohnung und Garagenstellplatz: € 414.000,--
Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie die Wohnung auch im virtuellen Rundgang.
Die Wohnung liegt im Dornbacher Teil von Hernals. Gewachsene Nachbarschaften und traditionelle Betriebe prägen das Grätzel rund um die äußere Hernalser Hauptstraße und die Alszeile. Hier verbinden sich Wiener Wohnalltag, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote; das Wiener Metropol ergänzt das Bezirksleben mit Theater, Musik und Kabarett.
Der SPAR in der Vollbadgasse bietet eine Anlaufstelle für den täglichen Einkauf. Brot, Gebäck und Mehlspeisen gibt es in der Café-Bäckerei Linsbichler an der Hernalser Hauptstraße. Samstags wird der Alszeilenmarkt am Leopold-Kunschak-Platz mit Obst, Gemüse und weiteren Spezialitäten zum Treffpunkt für den Wocheneinkauf.
Für Bewegung und Erholung bietet der Kongresspark Spielplätze, Ballspielbereiche und Tischtennismöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit ergänzt das benachbarte Kongressbad das Angebot. Richtung Neuwaldegg lädt der Schwarzenbergpark mit Alleen, Wiesen und Teichen zu Spaziergängen ein; er geht in den Wienerwald über und bietet Anschluss an den Stadtwanderweg zum Hameau.
Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Dornbach mit der Josefstädter Straße und der Ringstraße. Die Linie 43 führt über Hernals und den Elterleinplatz zum Schottentor sowie stadtauswärts nach Neuwaldegg. Am Bahnhof Hernals bietet die S45 Verbindungen Richtung Hütteldorf und Handelskai mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.
